股市趋势 - 眼睛开放信息

由克里斯·佛伦仑, goldandoilguy.com.

我的股票市场趋势 分析可能与您认为即将展开的内容不同。保持开放的心态,因为这只是向您展示硬币的两侧来自技术立场。记住, 市场喜欢趋势 在导致最多投资者疼痛的方向上。

自2009年股市的股市股市一直在崛起,这是伟大的,但这列火车可以设置不可想象的。我的意思是什么?好吧,让我们来看看两种可能的结果。

熊市趋势&投资者负债

S.&P500在过去13年中一直在形成大的拓宽形成。近期竞争于新的高度和纪录的金额,以借用以利润率购买股票让我对价格持续更高的价格持怀疑态度。

看看下周我在ZeroHedge网站上找到的图表。此图表显示了SP500指数相对于正面和负投资者信用余额。正如您所看到的,我们开始在股票市场再次达到一些极端的杠杆。我确实觉得我们接近强大的纠正或可能的熊市,但我们必须记住,我们所得到的纠正可能是所有的纠正。这种类型的借来的钱不适合洗净清洁和移除。一个简单的2-6周更正将执行此操作,然后股票将自由地继续持续更高。

信用

 

每月看跌趋势前景

下面可以看到基于普通牛市的股票的股票持续四年(已经四年)的简单逻辑行动,而且负面信用再次如​​此高。

此外,在市场各个部门的许多个人名称中继续释放差的盈利。虽然公司利润可能在一些大型股票中持有或增长,但收入不是。这意味着大伙伴只是铺设工人,仍然削减成本。

总体上,股市正在进入今年最强的时期。所以事情可能会在这里有强劲的上下日子,直到1月到下降。在那里股票可以开始排名并最终确认趋势。请记住,主要市场上衣是一个过程。他们需要6-12个月来形成,所以不要认为这是一个简单的短期贸易。在确认的趋势到位之前,市场将会变得如此。

major

 

每月看涨趋势前景

这种情况最不可能围绕市场参与者的思想。似乎似乎似乎无法解决全球问题。随着美联储每月持续打印数十亿美元的股票市场,这种看涨情景有一些腿站立,为股票攀登的完美“忧虑”。

美元可能会在长远来看,但我认为它不会崩溃。相反,它可能会在未来几年的侧向模式下磨损和交易。

食品良好

 

主要股市趋势结论:

总之,我仍然看涨了趋势,但曾经的价格和技术指标确认了下降趋势,我会愉快地跳船并利用较低的价格。

请记住,这是使用每月和季度图表的大图。因此,这些戏剧将花一些时间展开,并且在这些更大的动作中,我们将在交易中进行许多较短的术语机会,无论市场趋势如何,我们都会交易。作为 积极的贸易商和investors we will profit either way.

获取我的报告: www.goldandoilguy.com.

克里斯·朱伦森

 

 

新退休趋势:三分之一的美国人需要在80岁之前工作

281013_pc_lombardi-150x150经过 Michael Lombardi,MBA

根据刚刚发布的年度井法戈&公司中产阶级退休研究,约60%的中产阶级美国人表示,支付的月度票据是他们的最重要关注。 2012年学习中该号码达到52%。 (来源: 韦尔斯法戈&公司,2013年10月23日。)

但是调查的结果更令人沮丧......

34%的中产阶级美国人表示,他们将在80岁之前工作,因为他们没有足够的钱保存退休! 2012年,具有类似意见的受访者人数为30%;并在2011年,这个数字达到25%。虽然这一点 美国经济 应该是在恢复模式中,趋势显示出更多的美国人需要在退休后工作。

基于该研究的结果,富国银行制度退休与信托发表了一份声明,“我们每年进行这项调查,过去三年,支付账单的斗争是越来越关注和储蓄的前景看起来很暗淡,特别是对于他们拯救岁月的人。“ (来源:同上。)不开玩笑。

虽然自2009年以来股市增加了一倍多,但房地产价格再次崛起,而华盛顿和主流正在告诉我们美国经济正在改善,美国人正在变得更加“毁灭性和阴霾”。根据上周公布的CNN / ORC国际民意调查的结果,只有29%的美国人表示,经济状况现在是良好的 - 这是一年中最低的水平。 (资料来源:CNN突发新闻文本,2013年10月22日。)

下面的密歇根大学消费者情感指数下面的图表非常重要。这是美国经济中消费者信心的关键指标。

图表提供了 www.stockcharts.com.

自今年7月以来,消费者信心一直在蓬勃发展,现在已经下降到2012年初的相同水平!消费者信心疲弱一直是美国经济在美国经济的消费者支出的信号。

但是看着零售股,就像他们不在乎消费者在美国经济中的感受。道琼斯美国一般零售商指数刚刚达到历史新高!这告诉我了什么?它告诉我我告诉你的同样的事情,亲爱的读者,现在几个月。这座股市上涨易于货币政策,而不是基本面 - 这是危险的。

Michael的个人笔记:

即使是业余经济学家也会同意我的意见:当供应下降和需求保持不变时,价格上涨。好吧,如果我说的话,那就太久了 金块 长期以来,价格保持抑制,我们会看到供应下降。这种现象已经开始发生。

根据美国地质调查(USGS),2013年6月,美国在美国矿山的金条总产量为19,400公斤(千克) - 比一年前低于同一时期的4%。 (资料来源:美国地质调查,矿产业调查,2012年9月和2013年10月。)

下表比较了2012年前六个月至2013年前六个月的美国矿山生产。

2012年美国生产(千克)

2013年美国生产于2013年(千克)

% 区别

一月

19,400

18,500

-4.64%

二月

18,100

17,200

-4.97%

行进

19,000

18,700

-1.58%

四月

17,600

17,900

1.70%

可能

18,700

18,800

0.53%

六月

20,200

19,400

-3.96%

全部的

113,000

110,500.

-2.21%

但随着黄金金条的供应,我们会看到消费者对金条的需求增加。

在印度(贵金属的最大消费者),尽管印度政府和印度中央银行对黄金需求遏制了需求,但需求仍在继续增加。全印度创业板和珠宝贸易联合会,Bachraj Bamalwa,最近指出的“需求正在拾取,用品干涸”。 (资料来源:“缺乏供应缺乏的记录水平的黄金保费,”2013年10月22日缺乏供应水平。)

在中国(第二大金银消费者),我们看到了一些非常相似的东西。根据香港普查和统计部门,8月份,110.5公吨(MT)的金条从香港进入中国。它标志着贵金属进口的第四个平台超过100米。 (资料来源:路透社,2013年10月8日。)为什么甚至提及这么重要?中国保持该国的金条生产用于内部使用;从香港进口显示满足需求所需的需求。

除了消费者对贵金属的需求之外,我们还是看到从中央银行的金块购买,特别是在俄罗斯和土耳其。

在6月份击中底部后,金银价格再次没有拒绝这一级别。事实上,他们一直在趋势。这一趋势可以继续,但你必须记住,我们在一个非理性普遍存在的市场中。时间会画出一个更好的画面,但在它的立场时,我看到了矿业部门的许多机会。

本文 新退休趋势:三分之一的美国人需要在80岁之前工作 最初是发表的 利润加密

 

 

我六个最受欢迎的增长股息付款人

291013_PC_CLARK.经过 Mitchell Clark,B.comm。

当一家公司击败华尔街达成共识时,股市通常反应非常积极。但在相当多的案例中,考虑到预期的预期,该公司的股价汇率不保证。

在击败期望后,许多股票上涨,但本季度的许多数字实际上揭示了业务条件的收缩。

西部Digital Corporation(WDC)是欧文,加利福尼亚州的硬盘和桌面和个人电脑的固态混合动力驱动器(PC)。该公司在收入上击败街道,但公司的数字实际上代表了去年可比季度的下降。

该公司表示,在其最近季度(2014财年第一季度)中,销售额下降了6%至38亿美元;收益跌至4.95亿美元,或每股2.05美元,而在一年前同期,每股2.06美元或每股2.06美元;调整后的收入达到2.12美元,而华尔街则寻求达到2.05美元的共识。

当然,该职位在股票市场上移动了更高。该公司确实经历了一个提高的毛利率,但这不是一个好季度。股票到目前为止,今年迄今为止大约70%到历史新高。

有无数的其他故事类似于西方的西方,投资者必须非常小心,这是华尔街标准的所谓优于表现。商业条件并没有改善很多公司。收益略微改善,但只能通过持续的成本压力和略微改善定价。

当然,货币背景继续对股票的支持非常支持。 S. &P 500指数爆发出看起来像完美的头部和肩部模式。它仍然是一个不祥的图表,但突破模式很重要。就好像索引正在返回现代时代。 S.&P 500 500年35年图表如下:

图表由www.stockcharts.com提供

投资风险总是高的股票,但有很少的替代投资课程,利率坐着如此之低,特别是对于那些依赖股息收入的投资者来说。

鉴于货币情况和联邦储备将继续高度支持股票的期望,这是一个仍然仍然更高的市场。但绝对没有必要追逐股票,或发挥势头,特别是与实际上不断增长的公司。

华尔街对公司的期望在于同时有用和无关紧要。今年股票未预期更好地增长收入和收益;市场刚刚与联邦储备的宏伟反射全力以赴。

对于投资者来说,我喜欢现有的获奖者,以便在非常缓慢的真正企业增长时期增加股息。像Nike,Inc.(NKE)这样的公司,约翰逊&Johnson(JNJ),Pepsico,Inc。(PEP),加拿大国家铁路公司(CNI),EI du Pont de Nemours and Company(DD)和Colgate-Palmolive公司(CL)只是股息付款人的一些例子优秀的财富创作长期记录。 (看 ”股票市场超级股票加入固体回报。“)

而且不能被排除为伟大的收入提供者。这是该十年余下的经济亮点之一。

如果公司击败街道,那就太棒了。但是,当它在没有实际增长的情况下击败街道时,这不值得追逐。

本文 我六次最喜欢的增长股息付款人s最初发布 利润加密

 

 

EURUSD ELLIOTT波分析:上升趋势的纠正暂停指向1.3860 / 1.3900

欧元兑日欧元在过去几周看涨,但现在也侧面约为1.3800区,这毫无陌生的暂停在较大的上升趋势中。我们怀疑它’S波(IV)是在1.3470的波3中不完整五波反弹的一部分。因此,迟早或以后应加速到新的高峰,这是本周晚些时候达到1.3860 / 1.3900左右的第五次。同时,我们还需要关注1.3700水平,因为Wave(iv)不能交易浪潮(i)的浪潮,我们的冲动看涨计数将变得无效。

EURUSD 4H ELLIOTT波分析

Eurusd Elliott Wave Intraday 102913

写道 www.ew-forecast.com. |尝试ew-forecast.com的服务 免费7天 http://www.ew-forecast.com/service *无需信用卡。

 

关于收入的一个不舒服的真相

经过 WallStreetDaily.com.

We’重新逾期纠正。至少,这’在他们试图劝阻我们投资时,从熊出来的最新呐喊。

总干洗!

I’ll concede that it’自从s之后有一段时间&P 500指数遭受了10%的挫折–1211个交易日,确切。但我们’无处可去纪录领土附近。

哎呀,我们’根据定制投资组的情况,在过去的25年里,在过去的25年里,在过去的25年里,在没有矫正的情况下,在没有修正的情况下. 从2003年3月到2007年10月(1,153个交易日)和1990年10月到1997年10月(1,767个交易日)。


这意味着,对于我们设定新的纪录,目前的牛市需要直到2018年10月继续不间断!

所以,再次,我们’re certainly not 逾期纠正。

那’是好消息。现在是可能的令人不安的消息–而且,当然,它对我们的投资策略意味着什么…

第三季度盈利更新

如果公司不断增加,市场将继续响起的唯一方式 收益 在一个健康的剪辑。正如我在月初分享的那样,分析师肯定希望发生这种情况 记录利润 projected for 2014.

I’对不起,但在看最新的盈利季节统计之后,我有疑虑的条件将是玫瑰色的。

当然,标题号传达实力。

近一半的公司&P 500指数报告结果,75%击败盈利预期。那’高于最后四个季度的平均值70% 根据Effset,过去四年的平均值为73%。

这里’s the rub, though…

公司遭受预期的速度难以令人印象深刻。

收益超过预期的0.8%。这比比较了3.7%的平均惊喜,在过去的四个季度和过去四年中有6.5%。

任何一个分析师都突然善于预测收益(胖子!)或商业条件’作为高管最初预期的那么强大。

在那里,超越了这种令人不安的发展’在收入和销售增长率之间也是一个不可持续的差异。

到目前为止,本季度,实际收益在第三季度上涨2.3%。然而,第三季度销售仅在步伐上增长2%。

我们不’T需要是数学嗖嗖意识到公司可以’T无限期地延长销售的利润。或者,换句话说,成本削减不是永久性利润促进策略。

在近期的某些时候,我们需要有意义的增加需求,以推动利润更高。

跑到力量,而不是现金

忘记为覆盖覆盖成现金,就像大多数熊都希望我们这样做。相反,我们需要对即将到来的宿舍的盈利和销售增长率来避免令人惊讶的利润。

我们还应该专注于投资市场的力量。和那里’没有比技术部门更好的例子。

  • 收入和收入“beat rates”对于技术部门远远高于市场’s right now –分别为87%和66%。
  • 与广阔的市场不同,科技公司也继续向预期的收入达到宽阔的保证金。平均收益惊喜高于预期的11.4%。
  • 如果我们排除过度的影响力 苹果 (Aapl.),该部门’盈利增长率是市场上最快的,11.2%。如果我们包括Apple,该部门的行业排名第二(7.2%),背后的消费者自由裁量权(8.2%)。

最重要的是,科技公司保持合理定价…

S.&P 500次交易于前进收益的14.7倍,这是IT技术股票的14%溢价,只有14.1倍的前进收益贸易,这仅为该部门的3.7% ’s five-year average.

底线:现在最聪明的赌注是投注技术股票– not a correction.

领先于录像带,

Louis胸肉

帖子 关于收入的一个不舒服的真相 首先出现了 华尔街日报.

文章 WallStreetDaily.com.

来源文章: 关于收入的一个不舒服的真相

印度 raises rate by 25 bps to curb inflation, cuts MSF rate

经过 www.centralbanknews.info.     India’中央银行将其政策率提高25个基点至7.75%“在弱增长的情况下,遏制安装通胀压力并管理通胀预期,”虽然它将边际站立设施(MSF)率达到25个基点至8.75%“将流动性注入系统中以使流动性条件正常化。”
   它是印度储备银行(RBI)的第二连续利率,该公司于9月份将其政策率提高了25个基点,因此今年早些时候削减了削减,并在2013年初将政策率低于其水平以下25分。
    “为了遏制金融储蓄侵蚀和加强成长基础,打破价格压力升高的螺旋是重要的。”RBI表示,引用Raghuram Rajan于9月初接替州长。
   RBI削减了其MSF率, 或者在9月份的过夜借款率为75个基点,作为其举动的一部分,以便在7月份采取的卓越造成措施。
    “随着MSF率的减少和仓库率的增加在本综述中,将利率走廊重新调整到正常货币政策行动的过程现在完成,” Rajan said.

   作为中央银行的一部分,7月份的MSF率为200个基点’卢旺达卢旺达的辩护,因为资本开始流出印度和其他主要新兴市场,期望美国联邦储备将开始减少其资产购买。
    At today’■第二季度政策审查,RBI将现金储备金率保持稳定为4.0%,但还增加了7天和14天的流动性,从0.25%的0.25%提供 银行系统的净需求和时间责任(NDTL)为0.5%。该银行还将反回收和银行率调整为6.75%和8.75%。
   展望未来,RBI说这会“在注意不断发展的增长动态的同时,密切监测通胀风险。 ”
   在通货膨胀持续上升,RBI的决定被广泛预期。
   通货膨胀,由批发价格衡量– India’s preferred gauge –9月份升至9月份的6.46%,在8月份的价格上涨,从8月份的6.1%,远高于RBI’在2014年3月,中期汇率的中期目标3.0%,短期目标为5.0%的WPI通货膨胀。
   Rajan表示,卢比折旧兑换成制造产品价格的折旧部分抵消了低增长的消毒影响,而食品价格可能会让收获缓解“总体WPI通胀预计将通过今年其余部分的大部分部分仍然高于当前水平,保证适当的政策响应。”
   在其政策报告中,RBI表示,对专业预报员的研究预计平均WPI通胀将从早期预期的5.3%的预期上升到6%。
   虽然卢比的折旧是影响通货膨胀的折旧,但卢比最近稳定因为资本流量恢复在美联储之后’决定推迟资产购买的逐渐减少。
    自9月初以来,卢比在上个月举行反弹并保持稳定,今年9月4日从68.15美元上升到61.51美元,这一增长近10%。但与去年年底相比,卢比仍然失去了近11%,对通胀提出了上升压力。

    “尽管如此,国内限制的增长越来越突破了下行风险,漏洞仍然存在突然变化,”拉詹说,此后,自9月以来,全球增长的前景有所改善,并在美国欧元区和英国的活动中消除的财政问题。

   但印度的工业活动削弱了,反映了消费和投资需求的持续低迷。一些服务的出口和复兴的迹象,以及农业的预期接收,可以支持2013/14财政年度下半年的提高增长,从上半年提高了今年的实际GDP增长率为5.0% Rajan总的来说,由于Q1的4.4%,并补充说,大型停滞项目的复兴也可能挥霍投资和活动。
     India’该年第二季度的国内生产总值扩大了4.4%,从第一季度的4.8%下降,自2010年第一季度增长率下降以来持续趋势。

    www.centralbanknews.info.

USDJPY面临趋势线阻力

USDJPY面临着4小时图表中向下趋势线的阻力。高于趋势线抵抗的清除突破将表明99.00的下行趋势已经在96.94完成,然后可以看到另一个增加100.00。在下行,只要趋势线阻力持有,96.94的升高可能被视为99.00的下降趋势的整合,一个跌幅试验96.57仍然可以在整合后仍有可能,下降低于该级别的崩溃从100.60的长期下降趋势。

umdjpy.

由...提供 forexcycle.com.

随着通胀继续下降,安哥拉保持速度稳定

经过 www.centralbanknews.info.     Angola’中央银行持续稳定为9.75%,九月下降’股票率,对KWANZA的经济和贬值增加,增加了信贷’s exchange rate.
   安哥拉国家银行(BNA)今年减少了两次的政策率,共有50个基点,因为通货膨胀继续下降。
    In September Angola’S的通胀率从8.97%和上周缓解了8.93%的BNA’副州长表示,他确信该国将在今年年底达到9%的通货膨胀目标。
    The BNA”许多年的目标是让通货膨胀低于10%,这是去年8月取得的实现,自那时以来通胀继续慢慢下降。
   在其声明中,BNA表示,九月,当地货币信贷的利率平均于上个月的14.95%的平均14.09%,而信贷延长以来已上涨5.7%,以至于年初为2.816的杰出股票亿千克。

   BNA说,洛博尔过夜率也持续下降至5.52%。
    The kwanza’在上个月末,美国美元兑美国美元的平均汇率为97.39,从8月底折旧1.54%。

    www.centralbanknews.info.

退休投资策略,足以教孩子们

经过 moneymorning.com.au.

它看起来像是澳大利亚股票的另一个保险杠日&新西兰银行集团[ASX:ANZ]揭示了其全年结果。

我们在过去的一年里告诉你什么? 买股票。希望你已经拥有,所以今天你可以专注于第二天‘退休 Week’而不是担心是否购买这一反弹。

昨天我们对你毫无疑问地留下了你的选择 保存退休金.

如果你昨天错过了’s 钱早上 we’LL给你五秒版本的风险思考:你不’真的有一个选择。你 to take risks.

虽然尼克哈勃显示了他的用户 生命信件的钱 这个月, 有一种方法可以向遏制踢风险.

但对于大多数人来说,你可以’避免冒险。那’为什么我们说你应该承认它,为它计划,然后做点什么。这里’s how…

我们两年了’ve推荐了一个相当简单的风险培训和投资方法。

事实上它是’有些简单的一些已经说过’S sallyment(幼稚偶数)和明显的。这么说,每当我们’曾问那些人如何 他们 接近风险拍摄和投资我们几乎没有几个‘ums’ and ‘ahs’.

看来我们的方法是如此明显,他们无论是如此’想到它,或者如果他们有,他们还没有’做了什么。我们不’知道什么样的投资者制造它们–我们猜,不是很好的投资者。

但是’很好。我们没有道歉让事情保持简单。说实话,我们’d说我们的方法是如此简单,你可以将它教给你的孩子或孙子。

并且就投资而言,将投资知识交给下一代是一个关键部分 建设和保护家庭财富。我们了解我们 退休 专家Vern Gowdie会同意这一点。

大学教师’t be a Lazy Investor

你可能已经看到我们以前讨论过这个策略。但是在那里’没有伤害多次旧地面。此外,有时需要多次获取消息。

所以也许今天’s issue of 钱早上 会慢慢慢跑。

如你所知,我们不’T喜欢多样化的投资。我们认为多样化为警察。它’与制定犯下的决定相反。

所以,除了多样化的投资,我们喜欢划分我们的 投资。我们的意思是什么?与多样化有何不同?

好吧,多样化是懒惰的投资。它涉及将我们的资金粘在广泛的投资中,然后不关注那些人 投资 perform.

我们接近投资的方式是不同的。 Compartmentalising您的投资涉及决定您在哪里’ll invest。简而言之,它’不是散射枪的方法。它’思考和执行的方法。

让’S向您展示我们如何做到的一个例子…

长期投资不一致’t Mean Buy-and-Hold

我们的第一步是将我们的液体和可投资资产分成两块。我们称之为一个街区‘Safe Money’和另一个街区‘Punting Money’.

请记住,这是如何 我们 做。您可能会以不同的方式填充统计您的金钱和资产,以适合您的方式。这是一个’t to say ‘这就是你必须做的事情’, it’关于让你更多地思考你如何管理你的钱。

在里面‘Safe Money’块我们包括我们的长期投资。现在这包括现金,黄金和银条,以及股息支付股票。现在,只是因为这是‘Safe Money’ doesn’t mean it’s ‘buy and hold’ money.

如果是股票’ve bought doesn’似乎渴望期待,卖掉它。那里’没有错。事情会改变的。收入和利润增长可以缓慢。企业可以‘go bad’.

在里面‘Punting Money’块我们包括投机投资。其中包括小帽的增长,小盖子收入和 蓝筹增长股.

我们不时评估每个资产和投资组合的投资的加权。因此,当我们有现金流量来投资我们看看展望并决定我们是否希望增加更多‘Safe Money’ pot or the ‘Punting Money’ pot.

看,我们告诉过你这很简单。

一旦我们’ve decided in which ‘pot’把钱放在那里,然后决定哪种具体投资。例如,如果我们今天不得不分配资本,我们会’犹豫将部分分配给投机 小帽子股票.

重要的是要记住的是,这是积极的投资组合管理。

它涉及对金融市场和资产价格感兴趣。它没有’t意味着你必须成为一名专家,但你必须至少表现出对投资的次要兴趣。

希望赢了’t Get You Far

积极投资(这一点)’一定是平均交易,它只是意味着对您的投资感兴趣)是挥发性和不可预测的市场的副作用。

如果市场是可预测的,并且风险低’你可以说’T需要成为积极的投资者。你可以买一个资产,然后忘记它。

但只要利率留在历史低位和投资者的利率仍然不确定当地和全球经济的前景,您将重要地管理您的投资组合。

这是确保您有足够节省的唯一途径,以便在退休之前。如果您有正面的前景,您可以将现金流指向强大 股息支付股票 或投机性股票利用上升市场。

另一方面,如果你’对中期股票价格的简短谨慎,您可以增加现金曝光。

我们希望投资没有’不得不如此涉及。如果您只能将钱放在一边,这将是伟大的,因为知道它足以为退休提供资金。但希望赢得’在这个市场上得到了你…or in 退休。你’ve必须是决定性和活跃的。

通过遵循这种简单的方法(或用自己的方式来),您可以为退休进行保存的所有内容,而不会使您的资本过多。

干杯,
克里斯+

来自Phillip Publishing Library

特别报告: 不可避免的:澳大利亚’第一次在22年的经济衰退

在Google+上加入钱早晨

是房产'泡沫'后面的smsfs?

经过 moneymorning.com.au.

It’现在是主流媒体的热门话题。

没有一天的一天没有 SMSF.S. 涉及悉尼& Melbourne 财产泡沫.

It’也是导致我的一些问题的问题 Gowdie家庭财富 会员也关注。这是一封来自乔治T.的电子邮件

嗨Vern,

就像你一样,我有三个女儿,其中两个人正试图进入自己的家园。正如这些天的常规,他们希望借300,000美元至40万美元。即使在墨尔本在墨尔本储蓄的储蓄的存款,这会让他们进入‘first home-buyers’ end of the market.

‘去年作为一个已故遗产的执行者,我不得不出售的住宅物业由SMSF购买。今天,我读到了一些权威的担忧(忘记了世卫组织),表明这一SMSF市场很好,并真正进入房地产市场,利用政府几年前开放的扶持策略。

‘所以,除了SMSF是否存在的问题’应该被允许‘gear’,有关我的问题是,年轻的新一代,试图获得他们的第一家,有一个新的,进入资金,新竞争对手,在他们的市场中。

‘除了潜在的社会问题(留住人之间,没有’S)和这个新的市场球员在住房定价泡沫增加金融燃料的危险,我的个人问题是:给我两个女儿的正确建议是什么?’s?进入这个可能过热的市场或留宿,保持兑现并保持储蓄?

生活并不意味着很容易。 我非常感谢您的想法和投入。

亲切的问候,

‘George T

在解决乔治之前’s concerns, here’借用在SMSF内投资的一般概述… 

借用投资SMSFS

直到2007年底,立法禁止借贷投资的SMSF。借款规则于2007年修订,并于2010年再次修订。这将全新的世界开放给了一个无数的人 SMSF. 顾问/顾问/策划者/财产开发商/金融家等急于将此机会推向投资者。

令人惊讶的是,占用率一直是惊人的。

但是,对于那些不熟悉SMSF中借款的机会的人来说,它’没有完全自由的东西,它被描绘成了。

借贷仅限于有限的追索借贷安排(LRBA)。

LRBA与SMSF中的可用资金一起用于购买单独信任的单一资产。

如果贷款违约,则应规定 1993年退休金行业(监督)法案 (SIS法案)旨在保护退休金基金的资产和成员权利。

LRBA限制贷方’在独立信托中持有资产的权利。贷款人无法追查SMSF中的任何其他资产。

任何损失被隔离到资产上借用的资金用于购买。这保护了SMSF资产的其余部分(如果有的话)。

SMSF.也仅限于使用LRBA购买a‘单一可获取资产’。如果SMSF希望获得多个 财产,然后需要为每个额外的属性建立单独的LRBAS和信任。再次,损失包含在个人信任范围内。

2009年,政府向澳大利亚退休金行业推出了库珀审查。

库珀审查的一个调查结果是‘SMSF.S内的借贷量过多,造成退休储蓄的潜在风险。‘这一发现是四年前。借贷水平自于时以来才会增加。

Cooper Review的另一个发现是:

2007年放松借款规定和最近宣布的消费者保护措施,应在两年内通过政府审查’是时候确保借用没有成为的时间,并且看起来并不是成为一项重点的退休基金。

政府’对找到的回应是:

齿轮ing can magnify investment losses and reduce liquidity [和] 鉴于SMSFS在澳大利亚的重要作用’S的退休系统,重要的是,对SMSF服务提供商有适当的监督;基金投资与退休金的宗旨是一致的;并且欺诈活动是遏制的.’

ATO还致力于SMSFS中的齿轮水平。

2012年11月,ATO发布了纳税人警报TA 2012/7‘自我管理的退休金基金安排,以获得违反违反违法法的财产’。警报是向SMSF受托人和顾问在投资财产时提供助理的顾问。这是弓箭的镜头。

SMSF.S大约有4400亿美元。其中,大约15%(660亿美元)投入直接财产。

没有惊喜 财产 是借用的主要资产阶级借用资金已被用于购买。

鉴于最近的新闻 澳大利亚储备银行,我的猜测是新政府希望最终收紧SMSF借款规则。可能:

增加SMSF在购物中的股权金额
在建立之前,SMSF必须有200,000美元
受托人坐在多项选择测试中,以确保他们意识到他们的职责

挤压物业炒作和naï在我看来,来自SMSF的投资者剥削是朝着正确方向的一步。

好的,那泡泡所以怎么样?

来自局外人’s perspective, the 澳大利亚房地产市场 在A bubble。在最近的一次采访中,Jeremy Grantham说:

美国是一个非常非常乐观的偏见社会,因为我相信,澳大利亚是澳大利亚的意思。我们’这两个乐观的社会。您可以在英格兰的住房泡沫进行对话,他们’ll say, ‘哦,那是对吗?让我看看数据。’如果你有一个在澳大利亚,你有第二次世界大战!他们恨你。他们多年恨你!你可以建议他们有一个房地产泡沫的想法。

这里’S 2013年8月的石英有关Grantham’批准泡沫的能力:

杰里米格兰德姆,74岁的基于波士顿的投资基金赠款战略师Grantham Mayo Van Otterloo(GMO),使他的职业生涯预测市场泡沫 - 具有显着成功。在上周撰写关于全球增长速度放缓的文章 - 授予格兰德姆 ’S思想提供了重要的饲料 - 我的同事,我的同事通过一个统计数据:36个主要泡沫转基因GMO表示,它追踪,33已经完全突然出现,或者返回其前趋势。

尚未流行的三个泡沫中的一个(根据GMO)是 澳大利亚房地产市场。很少有人有100%的预测记录,所以Grantham在这个问题上可能是错误的。

然而,所有市场都有某些数学指标–产量,价格到收益等。当这些指标远离平均水平和集体思维的时候‘it’这个时间不同’ or ‘it’S不同在澳大利亚’然后,这会向经验丰富的泡沫观察者发送红旗。

以下图是来自Macrobusiness.com.au,并以1880年以来,展示了澳大利亚住房市场的实际(通胀)价格。

注意在1980年之后的价格开始上涨。没有巧合,这也与我们与债务的爱情的开始相符。

如果我们进一步退回一点并以我们的长期利率上的以下图表的知识查看房屋价格图,我们可以看到2050年价格的峰值受到当时应用的极低利率的影响。

在今天不存在的那个时间不存在的房价的一些限制是:

1. 需要更高的存款
2. 一个收入的家庭

在1950年的初始飙升之后,房价在未来三十年内略微向上移动。在此期间,利率从第二次世界第二次世界大战中升至超过16%。

较高的维修费用是房价的手写。 20世纪70年代的另一个因素是政府限制的房屋贷款利率为13%,无论现金率如何高达。

旨在减轻1960年汇率较低的家庭压力的措施′s.

1980年的比率达到峰值,因为税率下跌(金钱变得更便宜),债务水平增长。
不可否认,这是美国的利率经验。但是,我们的汇率在这些时期的方向上(给予或占用了百分比)。

点I.’M制作是廉价的钱已过滤为资产价格。目前的低利率+ SMSFS借贷+中国买家是在悉尼和墨尔本的房产价值下被点燃的火灾引用的原因。

如上所述,存在适用于所有市场的数学指标,以及 澳大利亚物业 isn.’T免于数学规律。

从投资角度来看,如果价格升起’符合同样强劲的租金增加,则该物业的产量降低。例如,每周每周租金为800,000美元的财产(例如,每年40,000美元)在费用(价格,保险等)之前产生5%。

如果房产价格上涨至100万美元,租金每周800美元,那么收益率为4%(40,000美元/ 100万美元)。

当您从租金中扣除费用(1-2%)时,净收入仍然有点瘦。现在这是可以的,而利率较低,但如果利率上升(因为他们不可避免地从他们的历史低点上)会发生什么?

如果我们查看2007年前的美国房地产市场,将引入全部新买家(亚冠借款人和家庭股权提款),以拥有房屋或三个的概念。

确保这种需求激增推动价格上涨和那些人‘missed’阐明了他们落后的事实。关于SMSFS和外国买家挤出澳大利亚市场的目前的论点没有什么不同。

为什么分素爆炸?甜心低息期过期,借款人面临着较高的汇率折叠。

目前主要房地产市场肯定会有热量。但是,除非租金的相应增加(而且失业率不太可能上涨)价格将击中其数学指标的外缘。

所以,总结一下,乔治的简短回答’在这篇文章之上的问题是,我会建议我的女儿继续挽救,耐心耐心,避免炒作,如果利率划分为2 +%或更多,则购买数学与购买。

vern gowdie.+
主席, Gowdie家庭财富

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